Темпы роста цен на первичную недвижимость в июне остались на низком уровне (0,4%), тогда как цены на готовую недвижимость выросли на 1% второй месяц подряд. Период разогрева рынка, наблюдавшийся в конце 2025 года, закончился, и даже кратковременное увеличение спроса во второй половине июня не изменило ситуацию. За месяц цена квадратного метра в новостройках выросла до 190,2 тыс. руб., в готовом жилье — до 127,2 тыс. руб. Годовой рост составил 8,8% и 9,9% соответственно. «Свежая» вторичка продолжает успешно конкурировать с первичным жильем. Цена квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет, всего на 3,9% ниже, чем в новостройках. Медианная стоимость квадратного метра в таком жилье в июне составила 182,8 тысячи рублей. С учетом низкой базы апреля-июня 2025 года годовые темпы роста этого сегмента можно оценить в 20%, что существенно превышает рост цен в новостройках. На динамику цен все больше будут влиять проблемы застройщиков: темпы продаж выросли лишь незначительно до ожидаемого введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке, объемы непроданного жилья остались на рекордно высоком уровне, а на каждый метр строительства приходится уже почти 89 тысяч рублей. кредитные средства.
Небольшое ускорение роста цен на новостройки в июне связано с мини-ажиотажем, произошедшим в конце месяца перед объявленной на 1 июля дифференциацией ставок по семейной ипотеке (но так и не случившейся).
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (408,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (271,4 тыс. руб.), Московская область (228,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (197,0 тыс. руб.) и Нижегородская область (186,0 тыс. руб.). При этом в трех последних регионах цены в июне снизились. Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской области (20,0%), Москве (13,7%) и Самарской области (13,2%). За год цены выросли во всех основных регионах, кроме Краснодарского края (-0,4%).
Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на рекордно высоком уровне — 83 миллиона квадратных метров. м против 83,1 млн кв. м в мае. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами.
Уровень покрытия задолженности застройщиков по счетам эскроу вновь упал до исторического минимума (70,0%), а задолженность за метр строительства вновь побила рекорд, составив 89,1 тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья выросла на 1%, до 127,2 тыс. руб. За 12 месяцев цены выросли на 9,9%, больше, чем на первичном рынке (8,8%). Позиции сегмента вторичного жилья продолжают укрепляться, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее, чем цены на новостройки.
Самая высокая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге, где цена 1 кв. м составляет 354,7 тыс. руб. и 229,4 тыс. руб. соответственно. Далее следуют Московская область (166,5 тыс. руб.), Краснодарский край (145,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (145,0 тыс. руб.).
Свежие комментарии