Оксфорд-стрит рискует стать «районом динозавров», предупреждает глава M&S

Флагманский магазин The Marks and Spencer на Оксфорд-стрит, недалеко от Мраморной арки. Фото: Стивен Чанг/Alamy Live News

Оксфорд-стрит рискует стать «районом динозавров, обреченным на вымирание», считает глава Marks & Спенсер предупредил в связи с растущим скандалом с Майклом Гоувом по поводу реконструкции флагманского магазина ритейлера.

Стюарт Мачин, исполнительный директор M&S, сказал, что самая известная торговая улица Лондона стоит «на коленях»; и становится неактуальным после того, как стал жертвой «растущего количества безвкусных кондитерских».

В своем письме для Telegraph он призвал г-на Гоува, министра повышения квалификации, разрешить M&S снести свой знаменитый магазин Marble Arch и заменить его 10-этажным торгово-офисным зданием.

Ритейлер. получил одобрение городского совета Вестминстера и властей Большого Лондона на это предложение, но г-н Гоув захватил контроль над заявкой на планирование из-за опасений по поводу его воздействия на окружающую среду.

Написав в The Telegraph, г-н Мачин нанес ответный удар Департамент повышения уровня, заявив, что в наших планах есть «явные преимущества устойчивого развития».

Он добавил: «Мы должны поддерживать инновации, а не создавать район динозавров, обреченный на вымирание».

«Мы знаем, что Вестминстерский совет пытается остановить его упадок, а компания New West End… возглавляет призывы к правительство должно поддержать инвестиции, чтобы восстановить Оксфорд-стрит в качестве глобального торгового центра».

Последнее вмешательство произошло после того, как г-н Гоув издал так называемый приказ по статье 31, вынуждающий застройщиков приостановить проект.

Теперь он будет передан на общественное расследование под надзором независимого инспектора по планированию, который представит свои рекомендации правительству. Ожидается, что этот процесс займет не менее шести месяцев.

Участники кампании лоббировали предложения, ссылаясь на опасения по поводу количества углерода, выделяемого в процессе строительства.

Подразумевается, что это произойдет. потребуется около 16 лет, чтобы здание возместило первоначальный ущерб окружающей среде.

Но г-н Мачин сказал, что предлагаемый магазин будет использовать менее четверти энергии нынешнего здания и значительно превысит цели правительства по сокращению выбросов углерода.

Глава розничной торговли также сказал, что Оксфорд-стрит отчаянно нуждается в инвестициях, поскольку розничные торговцы бегут из этого района.

Он сказал: «Когда я сегодня иду по Оксфорд-стрит, я вижу резкое реальность смотрит на меня. Каждый пятый магазин пустует, количество безвкусных кондитерских растет, и в этом году у лоточников было изъято поддельных товаров на сумму около 600 000 фунтов стерлингов.

«Последствия Covid поставили улицу, которая когда-то была жемчужиной британского шоппинга, на колени».

"Посещаемость остается на 30% ниже, чем до пандемии, а восстановление на Оксфорд-стрит отстает от почти двоюродные братья на Бонд-стрит и Риджент-стрит, обе из которых выиграли от значительной реконструкции и инвестиций.

«При инфляции на самом высоком уровне за 30 лет давление на дискреционные доходы как розничных продавцов, так и потребителей будет только увеличиваться».

Этот спор выдвигает на первый план конфликт между планами г-на Гоува по повышению уровня и более широкими амбициями правительства по достижению нулевого уровня выбросов.

В прошлом году г-н Гоув заблокировал 305-метровую башню «Тюльпан» в лондонском Сити, отчасти по экологическим причинам, в то время как он также должен решить, следует ли вмешиваться в проект стоимостью 400 миллионов фунтов стерлингов по реконструкции бывших студий ITV на Южном берегу.

Правительство заявило, что будет принимать заявки только тогда, когда они касаются вопросов планирования, выходящих за рамки местного значения.< /р> <р>Г-н Мачин сказал: «Наши инвестиции принесут гораздо больше, чем сокращение выбросов углерода; это будет лучшее место для покупок наших клиентов, лучшее место для работы наших коллег и лучшее общественное пространство для нашего сообщества. Сегодня и завтра. Я схожу с ума, если думаю, что это достойно поддержки правительства?»

Представитель отдела повышения квалификации сказал: «Это разочаровывающий ответ M&S.

«Решения о вызовах принимаются в соответствии с установленной политикой. Это правильно, что проект такого значения должен быть рассмотрен независимой инспекцией планирования и министрами».

Gove должен разрешить проведение реконструкции M&S

Стюарт Мачин 

Выходные статья в The Telegraph (Нулевой ряд спасает британские достопримечательности от бульдозеров, 19 июня) правильно освещает вопрос о том, как примирить стратегию чистого нуля со все более насущной программой повышения уровня.

Знаки & Предложение Спенсера о перепланировке Мраморной арки, единственном возрождении розничной торговли на Оксфорд-стрит, стало чем-то вроде громоотвода в этих дебатах.

Как главный исполнительный директор, я считаю привилегией быть хранителем богатого наследие года. Мое обязательство с того дня, как я присоединился, состояло в том, чтобы защитить магию M&S, одновременно модернизируя остальные, так что мы живем еще 138 лет.

Защищать волшебство означает сохранять верность тому, что нравится нашим клиентам в M&S: нашим передовым инновационным продуктам, нашему качеству и исключительным стандартам выбора поставщиков, а также нашей давней репутации за то, что мы делаем правильные вещи наши люди и планета.

< p>Сегодня это означает достижение нашей цели по достижению нулевого уровня выбросов 3 к 2040 году, что на целое десятилетие раньше намеченного правительством 2050 года.

Модернизация всего остального означает устранение препятствий для роста и изменение формы нашего бизнеса. для сегодняшней цифровой эпохи, чтобы мы могли конкурировать с интернет-магазинами и розничными сетями со скидками.

Это означает ускорение и повышение эффективности наших цепочек поставок, переход к использованию технологий для улучшения качества обслуживания клиентов и, что особенно важно, создание условий для будущего магазина. Эта последняя часть становится еще более сложной, когда более 40 процентов наших магазинов относятся к периоду, предшествующему Второй мировой войне.

How Предлагаемое новое здание будет выглядеть так. Фото: Pilbrow and Partners

Наш магазин Marble Arch, или The Arch, как его ласково называют, является частью истории M&S. Когда-то флагманское место, в двух шагах от старых офисов на Бейкер-стрит, находится в самом сердце самого культового торгового центра Великобритании.

Но если мы хотим, чтобы Арка стала частью нашего будущего, мы не можем сохранить ее в заливном виде. В 2022 году M&S.com станет нашим флагманским магазином, на долю которого придется 34% всех продаж одежды и товаров для дома. Выручка в наших недавно обновленных магазинах в Хедж-Энде, Саутгемптоне, и Блууотере, Кент, намного выше, чем в Мраморной арке.

Когда я сегодня иду по Оксфорд-стрит, я вижу суровую реальность, смотрящую на меня. Каждый пятый магазин пустует, количество безвкусных кондитерских растет, и в этом году у лоточников было изъято поддельных товаров на сумму около 600 000 фунтов стерлингов.

Влияние Covid поставило на колени улицу, которая когда-то была жемчужиной британского шоппинга.

Посещаемость остается на 30% ниже по сравнению с уже сокращающимся уровнем до пандемии, при этом восстановление на Оксфорд-стрит отстает от своих ближайших родственников на Бонд-стрит и Риджент-стрит, обе из которых выиграли от значительной реконструкции и инвестиций. При инфляции, достигшей 30-летнего максимума, давление как на розничных продавцов, так и на дискреционные доходы потребителей будет только возрастать.

Любой, кто провел время в The Arch, знает ее ограничения. На самом деле он состоит из трех независимых и плохо связанных зданий, что делает его запутанным лабиринтом плотных конструкций и смещенных полов, и, хотя он и безопасен, он повсюду покрыт асбестом.

Историческая Англия пришла к выводу, что ни одно из этих существующих зданий не имеет статуса памятника, и их исключение из окружающих охраняемых территорий является свидетельством их низкой ценности дизайна и наследия.

Наши предложения основаны на тщательной оценке альтернатив. для восстановления, и они были рассмотрены специалистами по планированию Вестминстерского городского совета. Модернизация всегда является нашим первым портом захода, и в прошлом году мы следовали маршруту модернизации с нашими историческими магазинами в центре города в Челтнеме и Челмсфорде.

Однако в случае с Мраморной аркой сама структура участка означает, что реконструкция не является реалистичным вариантом.

Не менее важно, что в наших планах есть явные преимущества устойчивого развития. Предлагаемое нами здание имеет проектный срок службы 120 лет, в то время как существующие здания представляют собой ничем не примечательные коммерческие сооружения с ограниченным сроком службы и теперь требуют значительных и неустойчивых уровней инвестиций для продолжения эксплуатации. Любая реконструкция залатает и починит этот плохой фундамент, что потребует цикла периодических инвестиций в воплощенный углерод.

Даже серьезная реконструкция потребует большего количества воплощенного углерода и оставит структурные недостатки неустраненными, что ограничит наши возможности для улучшения использования энергии. Тем не менее, мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму содержание углерода в новой постройке, включая потенциальное повторное использование портлендского камня, который облицовывает часть садового дома.

На каждом этапе строительства. процесса, нам не только удалось спланировать достижение установленных законом минимумов, мы пошли намного дальше — как и должны были.

Оценка выбросов углерода в течение всего срока службы (WLCA), проведенная ведущими консультантами по вопросам окружающей среды Arup, пришла к выводу, что наша новая сборка предлагает значительные преимущества в плане устойчивости по сравнению с реконструкцией.

Он будет использовать менее четверти энергии, потребляемой сегодняшним зданием, а сокращение регулируемой эксплуатационной энергии здания значительно превышает заявленную правительством цель сокращения выбросов углерода на 78 процентов к 2035 году.

Стюарт Мачин, исполнительный директор

Даже критики схемы признают, что сертификация BREEAM является ведущим критерием устойчивости для искусственной среды. Менее 10% спроектированных сегодня зданий получили оценку «выдающийся». рейтинг, присвоенный новому объекту, и его расчетный срок службы гарантирует, что мы получим эти преимущества устойчивого развития в следующем столетии.

Действительно, предлагаемое нами новое здание — в соответствии с текущими планами — обеспечит лучший общий углеродный след в течение 17 лет. .

Наш подход немного напоминает замену загрязняющего окружающую среду бензинового или дизельного автомобиля новым электромобилем. При производстве заменяющего электромобиля требуется значительный компонент воплощенной энергии, но его долгосрочное воздействие, несомненно, выгодно с точки зрения выбросов углерода. Здания работают по тому же принципу.

Что касается автомобилей, отличный магазин в Мраморной арке, поддерживаемый эффективным общественным транспортом, означает меньше покупателей, едущих из города в альтернативный магазин.

Городской совет Вестминстера, администрация Большого Лондона, местные деловые круги и местные жители поддерживали это предложение на всех этапах. Однако на этой неделе решение отозвать наши планы реконструкции заставило приостановить единственную реконструкцию на Оксфорд-стрит, ориентированную на розничную торговлю. Каждая неделя задержки ставит под угрозу наше будущее в этом легендарном месте.

Не время стоять на месте. Настало время воспользоваться возможностями и показать миру, что у нас есть устойчивое видение 21 века для нашей самой известной торговой улицы. Нам нужно поддерживать инновации, а не создавать район динозавров, обреченный на вымирание.

Мы знаем, что Вестминстерский совет предпринимает попытки остановить его упадок, а New West End Company — деловое партнерство более 600 британских компаний. Международные ритейлеры, рестораторы, владельцы отелей и владельцы недвижимости, представляющие более 150 000 сотрудников в округе, призывают правительство поддержать инвестиции, чтобы восстановить Оксфорд-стрит в качестве глобального торгового центра.

The Telegraph цитата из Энтони Брич из Центра городов совершенно прав в своей оценке того, что вмешательство с целью блокирования проектов рискует создать разрушительный прецедент для будущего развития.

Застройщики — не только в Лондоне, но и по всей стране — будут ожидать от решения государственного секретаря по этому делу сигнала о том, как правительство намерено сочетать обязательства в области климата с его нивелированием. up remit Улучшить жизнь людей сегодня, а также обеспечить их будущее непросто, но это задача, стоящая перед правительством, бизнесом и финансами, и мы должны работать вместе, чтобы справиться с этой задачей.

Наши инвестиции окупятся. гораздо больше, чем сокращение выбросов углерода; это будет лучшее место для покупок наших клиентов, лучшее место для работы наших коллег и лучшее общественное пространство для нашего сообщества. Сегодня и завтра. Схожу ли я с ума, если думаю, что это заслуживает поддержки правительства?

Стюарт Мачин – исполнительный директор M&S