Предлагаемая реконструкция здания BT Кредит: Uniform
Это всего в двух шагах от собора Святого Павла, но бывшая штаб-квартира BT Вряд ли можно было бы дальше отодвинуть от шедевра сэра Кристофера Рена.
Это внушительное здание, долгое время использовавшееся Главпочтамтом, открылось за пару месяцев до приватизации телекоммуникационного гиганта в 1984 году.
После четырех десятилетий службы компания BT переезжает в блестящую современную башню в Олдгейте.
К радости критиков, это могло когда-то означать, что здание было предназначено для сноса. Тем не менее, в эти более экологичные и экологически сознательные времена у его новых владельцев другие идеи.
BT Center претерпевает радикальные изменения, которые, как надеются архитекторы, сделают его одним из самых экологически чистых зданий Лондона.
Преобразование будет направлено на то, чтобы превратить это место в удобный для покупателей рай со стеклянным фасадом, изобилующим террасами на крыше и висящей листвой.
По словам архитекторов, это офис нового поколения, возникающий вокруг столицы. сократит наш углеродный след на пути к нулю.
Центр BT потеряет председательский лифт, гигантский (но, возможно, непрактичный) атриум, коридоры и лестницы с кроличьими загонами, а также каменные стены, которые для посторонних больше похожи на укрепления.
Вместо этого посетители смогут прогуляться по «улице» с магазинами, разделяющей новый первый этаж пополам, и подняться наверх к шикарным кафе на крыше, в то время как компании смогут арендовать модные офисы открытой планировки с впечатляющими просмотров.
Но что очень важно, все это будет сделано без разрушения здания, согласно архитектурному бюро Kohn Pedersen Fox (KPF).
Не новое, но улучшенное
Джон Бушелл, ведущий дизайнер проекта, говорит, что его команда стремилась переработать как можно больше из старого центра BT.
Это включает в себя «кости», фундамент здания и основную структуру, а также добавление некоторых новые секции, чтобы полностью изменить его внешний вид.
В рамках этого планируется повторно использовать не менее 1500 тонн портлендского камня и гранита — около 85% от имеющихся.
Такой подход сократит углеродный след здания вдвое по сравнению с совершенно новым строительством, при этом нулевые отходы будут отправлены на свалку.
Солнечные панели, воздушные тепловые насосы и ряд других технологий также обеспечат низкий уровень выбросов на объекте, когда в конечном итоге въедут арендаторы.
«Это будет одно из самых эффективных зданий в городе — это действительно так. прямо на переднем крае возможного », — говорит взволнованный Бушелл. «И это, вероятно, то место, куда в конечном итоге должны будут попасть все здания».
Ключом к подходу KPF является концепция «воплощенного углерода». Это относится к количеству углекислого газа, выделяемого при производстве всего, что входит в строительство здания, от его основных конструкций до ковров и мельчайших приспособлений и фурнитуры.
Сторонники ремонта, а не сноса, утверждают что, перерабатывая больше офисов, мы можем свести к минимуму воплощенный углерод, вместо того, чтобы без надобности выбрасывать выбросы в атмосферу.
Траектория выбросов
Это контрастирует с подходом, принятым Marks & amp; Спенсер всего в нескольких милях от Мраморной арки, где ритейлер планирует заменить свой универмаг 1930-х годов новой 10-этажной постройкой.
Хотя M&S пообещал повторно использовать 90% существующих материалов сайта, замена намного больше, и критики раскритиковали схему как «расточительную и недальновидную».
По собственному признанию продавца, потребуется посадить около 2,4 млн деревьев, чтобы уменьшить выброс углекислого газа, который будет создается перепланировка.
Однако он был одобрен Вестминстерским городским советом при условии, что M&S заплатит 1,2 миллиона фунтов стерлингов на «компенсацию выбросов углерода» — деньги, которые, по сути, будут потрачены на повышение энергоэффективности других зданий.
Тем не менее, похоже, Согласно исследованию Deloitte, таких проектов становится меньшинство. На реконструкцию, проводимую в BT Center, в настоящее время приходится 54% вводов новых зданий по сравнению с 44% три года назад.
Майкл Кракнелл из Deloitte говорит, что это связано с сочетанием экологичных тенденций и старомодное доброе деловое чутье.
Хотя меньшие углеродные следы ремонтов привлекательны для предприятий, пытающихся достичь своих целей в области ESG (экологических, социальных и управленческих), они также, как правило, влекут за собой более низкие затраты и более быстрое время выполнения работ, что делает их менее рискованными для разработчиков.
< p>Кракнелл говорит: «Исторически люди пытались просто строить новые здания, которые были бы более энергоэффективными. Но вы не можете не заметить того факта, что снос существующих структур и возведение новых оказывает значительное влияние с точки зрения воплощенного углерода, и сейчас возникает гораздо большее давление, чтобы это учитывать ».
Популярность Лондона растет
Кроме того, меняется нормативная картина: советы директоров все более неохотно санкционируют проекты, требующие больших объемов энергоемкого бетона. Это была одна из причин отказа в разрешении на строительство небоскреба «Тюльпан» в прошлом месяце.
Аластер Мосс, председатель комитета по планированию лондонского Сити, предупредил фирмы, что они даже не пройдут «через дверь», если не продемонстрируют, что они могут показать, что они серьезно относятся ко всем вариантам, включая то, могут ли они переоборудовать вместо сноса.
«Наша новая политика заключается в том, что у нас есть презумпция против развития, потому что мы смотрим на воплощенный углерод и весь жизненный цикл», — говорит он.
Здания с более высокими показателями энергоэффективности в конечном итоге будут востребованы в любом случае более высокая арендная плата, добавляет он, что делает это «беспроигрышным» для тех разработчиков, которые решаются на решительный шаг.
Такого же мнения придерживается Orion Capital Managers, купившая BT Center в 2019 году за 200 млн фунтов стерлингов.
Ареф Лаххэм, его управляющий директор, говорит, что экологическая реконструкция должна начаться в феврале и закончиться в 2024 году. — имеет смысл как с коммерческой, так и с экологической точки зрения.
«Корпорации теперь хотят более экологичные здания, которые помогут им создать свой собственный бренд и привлечь лучшие таланты, потому что такие здания нужны и талантам», — говорит он. «Учреждения также хотят владеть ими, так что это фантастика с нашей точки зрения, потому что в нем сочетаются хорошее деловое чутье с вещами, которые в целом полезны для всего мира».
Однако Бушелл из KPF надеется, что это новое Эта перспектива скоро будет применяться к новым зданиям наряду с существующими структурами.
Хотя волшебство зеленых технологий — это справедливо и хорошо, он считает, что нам нужно начать проектировать наши здания так, чтобы они были «рабочими лошадками, которые можно было бы легче перепрофилировать в будущее. Строители в георгианскую и викторианскую эпохи, чьи здания «замечательно держались» за последние несколько столетий, показывают, как это можно сделать.
«Все, что мы строим сейчас, должно быть долговечным для будущего», — говорит Бушелл. «Викторианские склады на самом деле являются отличным примером этого, потому что на протяжении веков они были работными домами, офисами, а теперь и жилыми комплексами».
Это интригующая идея, и она будет проверена в течение следующих нескольких лет, когда сотрудники Watch BT Center в Святом Павле получат новую жизнь.
Свежие комментарии